日前，东莞市住建局官网发布了《2024年3月东莞市商品住宅网上签约销售情况》、《2024年3月底东莞市分镇街新建商品住宅库存情况》。
从官宣的楼市数据看，3月东莞楼市较2月有了明显改善，新房成交量环比上涨约35%，二手房成交环比大涨约118%。但与往年同期相比，今年的“小阳春”成色还是稍显不足。
据东莞市住建局发布的最新数据显示，3月东莞全市新建商品住宅，即地面建筑层数超过4层的洋房，共网签1499套，环比2月上涨约35%，但同比去年3月下降了约51%；网签面积约17.37万㎡，环比上涨约48%，同比下降约53%。
▲网签价格不能全权代表实际成交价格，其中或许包含回迁房、网签期限较长等异常因素，一切以现场成交价格为主。
凭借着南部湾万科城5期、金众柏悦公馆等项目的持续热销，虎门以261套的成交量位居3月新房成交榜榜首，塘厦网签115套紧随其后。
但也有超过4成的镇街月成交不足30套，即日均成交不足1套，其中有4个镇街月成交个位数，莞城、石排两个镇街零成交。
3月，新房降价潮范围持续扩大，越来越多楼盘加入到了降价促销行列。部分位于非核心镇街的楼盘打出清盘特惠、清栋特惠的噱头低价出货，取得了不错的去化效果。
3月东莞新房网签套数排名前5位的镇街依次是：虎门（261套）、塘厦（115套）、凤岗（98套）、松山湖（96套）、南城（68套）。
房价方面，由于低价成交项目网签增多，拉低整体成交均价，3月东莞全市新房网签均价为27126元/㎡，环比2月下跌约5.07%。
而去年3月受多个核心优质豪宅项目集中入市影响，房价基数较高，今年3月的新房均价同比去年下降近6000元/㎡，跌幅达约18%。
3月东莞仅有5个镇街房价超3万元/㎡，分别是南城、松山湖、东城、滨海湾新区、长安，均为经济较发达的核心镇街。其余镇街房价均回落至3万元/㎡以下水平，5成镇街房价为“1字头”。
南城、松山湖、东城3个镇街房价超4万元/㎡，南城以47342元/㎡均价继续蝉联全市最贵区域。
据统计，3月共有13个镇街房价环比上涨，涨幅最大的是谢岗镇，上涨约16.27%；18个镇街房价环比下跌，跌幅最大的是凤岗镇，下跌约10.58%。
3月东莞二手住宅共网签1889套、20.53万㎡，环比2月大幅增加约118%，主要是由于2月受春节假期影响，网签量较低。
全市有7个镇街成交过百套，10个镇街月成交不足30套。3月二手住宅成交量排名前5位的镇街分别是：南城（162套）、常平（153套）、樟木头（132套）、塘厦（129套）、东城（126套）。
房价方面，3月东莞全市二手住宅网签均价为18348元/㎡，环比2月再跌4%，同比去年3月下跌约21%。这是自2023年以来二手房价首次跌破19000元/㎡，回到了2022年3月的水平。
二手住宅网签均价一路下跌，近期已连续四个月跌破2万元/㎡，这也说明了二手房市场“以价换量”的现象还在持续。
3月仅有6个镇街二手住宅网签均价超2万元/㎡，数量上较2月又减少了2个。多数镇街二手房价都在“1字头”，石龙、谢岗两镇3月二手房价甚至跌破1万元/㎡。
松山湖以40559元/㎡领先其他镇街，继续位列第一。14个镇街房价环比上涨，18个镇街房价环比下跌。
不同于去年3月多个优质豪宅项目集中入市的盛况，今年3月东莞几乎没有纯新盘入市，拿证推新的旧盘也是少数，楼市主要还是以去库存为主。
据东莞市住建局官方数据显示，截至3月底，全市新建商品住宅库存面积为518.82万㎡，套数为44689套。
按照近一年东莞新房的去化速度，月均成交约2223套，目前全市超4.4万套的新房库存，大约需要20个月才能消化完。
库存大户主要集中在塘厦、凤岗、茶山、南城、麻涌、虎门6个镇街，新房库存超2000套，塘厦、凤岗两镇库存更是超过了4000套。
